Депутатский долгострой в Любимовке

Автор: Варвара Снегирева, “Гражданская оборона”, 30.11.2012

На сессии горсовета 30 октября депутаты среди других земельных вопросов продлили фирме, которая уже четыре года не может построить туристский гостиничный комплекс в Любимовке, срок строительства еще на полтора года. Вероятно, причины столь явной лояльности к ООО «Локис ЛТД» кроются в непростых собственниках фирмы.

Автор: Варвара Снегирева, “Гражданская оборона”, 30.11.2012

Кто на новенького?

Чтобы понять, что это за фирма и достойна ли она поблажек горсовета, вернемся к началу. История с новостройкой в Любимовке тянется уже четыре года.

Как выяснила Гражданская оборона, деятельность «Локиса» не единожды становилась предметом разбирательств. Еще когда фирма вышла на конкурс бороться за право аренды, компания не успела оплатить регистрационный взнос — 500 тыс. грн. — и переложила вину за опоздание на организаторов конкурса. Возглавляющий конкурсную комиссию председатель горсовета Валерий Саратов сразу предложил отложить конкурс по данному лоту. «Не хотелось бы из-за формальных моментов портить всё, что так тщательно готовилось», — обратился он к остальным членам жюри. И участок в Любимовке ООО «Фирма «Локис ЛТД» в аренду получило.

Ворон ворону глаз не выколет

Учредителями ООО «Фирма «Локис ЛТД», появившейся в далёком 1996-м, являлись жена Сергея Савенкова, бывшего члена земельной комиссии горсовета и нынешнего первого зампреда СГГА — Ирина Савенкова, супруга депутата Гагаринского райсовета Александра Челомбитко — Наталья Челомбитко и депутат того же совета Михаил Мищенко.

Позже некое ЧП «Карбон» по заказу ООО «Локис ЛТД» взялось построить в Любимовке туристско-гостиничный комплекс на участке площадью 2,4 га на самом берегу Черного моря. В решении горсовета, помимо прочего, указано, что «Локис» обязан благоустроить пляж спасательной станцией и пунктом медицинской помощи, поучаствовать в развитии транспортной инфраструктуры и озеленить территорию двумя сотнями деревьев и кустарников. Как выяснила Гражданская оборона, учредителем частного предприятия «Карбон» является уже упомянутый Михаил Мищенко, который по сути сам себе и заказал строительство гостиничного комплекса в Любимовке.

Уже через год севастопольцы узнали о застройщике, когда летом 2009 года в Любимовке на месте проезда к морю появилась цепочка, и инициативные граждане от «Локис ЛТД» начали собирать деньги с туристов за проезд на пляж. Однако долго такая практика продолжаться не смогла: на «Локис ЛТД» подала в суд Нахимовская райгосадминистрация и выиграла суд. Деньги с отдыхающих брать перестали.

Вскоре в 2010 году власть в городе поменялась, и жизнь стала налаживаться. Челомбико стал председателем Гагаринской РГА, а господин Мищенко депутатом горсовета. А через год в июне 2011 года Сергей Савенков стал первым замом председателя Севастопольской горгосадминистрации. И тут неожиданно объект в Любимовке попал в поле зрения общественности. Однако не в связи со строительством, а в связи с повторившейся историей — только на этот раз цепочку заменили шлагбаумом, а на специальном фургончике вывесили лист с расценками: легковые автомобили — 30 грн., джипы — 50 грн., грузовые автомобили — 80. Молодые люди, собиравшие деньги, называли себя представителями ООО «Локис ЛТД» и апеллировали к решению сессии горсовета от 20 мая 2008 года № 4198.

Жители посёлка вызвали милицию, стражи порядка приехали, забрали шлагбаум… и уехали. Вместо шлагбаума повесили цепь, а деньги с приезжих продолжили собирать.

Зимой 2012-го, когда необходимость в проезде на пляж отпала сама собой, на воротах, преграждающих уже начавшуюся стройку, появился уже официальный информационный щит с указанием заказчика этого мероприятия (ООО «Локис ЛТД») и подрядчика (ЧП «Карбон»).

Однако с момента, когда как компания «Локис» получила в аренду данный участок, прошло уже четыре года, а речь о благоустройстве не идёт: на отгороженном от внешнего мира участке появились только фундамент и арматура. Осенью этого года, когда и бетон, и арматура уже начали обрастать ковылём, щит обновился. Из информации, указанной на нём, стало ясно, что туристский гостиничный комплекс таки построят…но уже к концу 2014 года.

База отдыха или пентхаус?

Как выяснила Гражданская оборона у охранника объекта, не пожелавшего называть своё имя, но оказавшегося осведомлённой персоной, на арендованном участке могут построить гостиницу, а могут и не построить. Правда, на этом познания охранника касаемо хода строительства закончились, поэтому за дальнейшими комментариями мы отправились к главному инженеру проекта от «Карбона» Владимиру Чернышу.

Инженер, чей офис оказался на ул. Колобова, 35 (тоже работа этой строительной компании), рассказал, что со стороны экологов претензий быть не должно: стодесятиметровая дистанция объекта от береговой полосы выдержана. Более того: он предоставил макет предполагаемого комплекса, который, к слову, весьма отличается от того, что есть по факту. Сейчас на территории есть только фундамент двух небольших домов площадью примерно 10 на 10 метров, а на макете изображены довольно внушительные постройки, довольно серьёзно, кстати, отличающиеся от тех, что указаны на информационном стенде:

Вот так выглядит макет строящегося объекта…

…вот так – стенд на заборе, отгораживающем стройку от внешнего мира…

…а такова суровая любимовская реальность

В. Черныш сообщил, что информация на стенде в Любимовке соответствует действительности и гостиницу действительно построят до конца 2014 года.

После этого и началось самое интересное. Оказалось, что подрядчики — ЧП «Карбон» — ждут утверждения своего макета и в зависимости от решения заказчика строительство гостиничного комплекса может продолжиться или свернуться вовсе.

«Вы же видите, — говорил В. Черныш, — там не многоэтажки, а пятиэтажки на макете. Это потому, что рядом военный городок и аэропорт, и больше пяти этажей нам не дадут строить. А мы теперь думаем, во что нам этот проект выльется, и выгодно ли нам за это браться – сами понимаете, за спасибо никто ничего строить не будет. Мы вот узнаем, что там будет, узнаем стоимость квадратного метра и тогда будем решать вопрос — строить нам… или не строить».

Главный инженер умолчал, что у предприятия есть еще одна проблема — продление срока строительства. Причём интересна именно финансовая составляющая проекта, которая выражается в следующем. Согласно налоговому кодексу Украины арендная плата на период строительства объекта в 2,5 раза меньше, чем арендная плата в период его эксплуатации. На деле эта разница выливается в кругленькие суммы, которые недополучает городской бюджет. Дело в том, что, если фирма продлила сроки строительства своего объекта, то она платит 4,5% от нормативной денежной оценки участка в год. На период эксплуатации эти проценты умножаются на коэффициент 2,5.

По принципу друзьям все, врагам закон горсовет своим решением сессии 30 октября продлил «Локису» сроки строительства гостиничного комплекса.

Однако речь в решении идёт… о первой очереди. Так что, вероятно, это не последнее продление сроков строительства.

Автор: Варвара Снегирева, “Гражданская оборона”, 30.11.2012