Автор: Анна КОКОРИНА. «Крымское время», 27 августа 2009
Земля Южного берега Крыма – идеальный вариант для ведения бизнеса. Строительство гостиниц, пансионатов и жилых домов на такой земле окупается в считанные годы. Неудивительно, что охотников за ценными землями Ялты, Алушты, других южнобережных населенных пунктов становится все больше, а схемы, по которым они пытаются заполучать в собственность участки под строительство, зачастую в лесных и парковых зонах, – все изощреннее. Этим господам абсолютно наплевать на сохранение уникальной крымской природы. Главное для них – быстрая прибыль.
Автор: Анна КОКОРИНА. «Крымское время», 27 августа 2009
Земля Южного берега Крыма – идеальный вариант для ведения бизнеса. Строительство гостиниц, пансионатов и жилых домов на такой земле окупается в считанные годы. Неудивительно, что охотников за ценными землями Ялты, Алушты, других южнобережных населенных пунктов становится все больше, а схемы, по которым они пытаются заполучать в собственность участки под строительство, зачастую в лесных и парковых зонах, – все изощреннее. Этим господам абсолютно наплевать на сохранение уникальной крымской природы. Главное для них – быстрая прибыль.
Под угрозой исчезновения оказались две достопримечательности города Алушты, на которые нацелились никому неизвестные инвестиционные фирмы из Симферополя. Это один из двух оставшихся в городе парков и лесной массив, который называется Стахеевская горка.
Стахеевская горка
Алуштинцы хорошо знают небольшой горно-лесной массив под названием Стахеевская горка, который граничит с пансионатом «Нева», лечебно-оздоровительным комплексом «Демерджи» и детским лагерем «Каскад».
Весной 2007 года в Алуштинский городской совет обратилось общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционная группа «Капитал-Менеджмент» с просьбой выделить в этом месте 0,2 гектара земли под строительство рекреационного комплекса с климатопавильоном. Примерно в это же время горсовет получил еще несколько заявлений на выделение этого же участка. Депутаты решили объявить конкурс на право аренды. Победителем признали ООО «Капитал-Менеджмент». Конкурсная комиссия рекомендовала горсовету предоставить земельный участок площадью 0,2 га в аренду ООО и дать ему право на разработку отвода земли. Однако депутаты решили иначе: этот вопрос не был поддержан на сессии большинством голосов.
Столкнувшись с неожиданным сопротивлением со стороны городских властей «Капитал-Менеджмент» обращается в Хозяйственный суд АРК, который в октябре 2007 года удовлетворяет иск фирмы и обязует городской совет Алушты отдать ей участок на Стахеевской горке в аренду, а также предоставить право на землеотвод. Правда, вместо двадцати соток, за которые изначально шел спор, суд своим решением выделяет… сорок. К слову сказать, согласно земельному законодательству Украины, исключительное право на распоряжение землей, принадлежащей территориальным громадам, имеют только коллегиальные органы местного самоуправления. Также, согласно действующему законодательству, при передаче в аренду или отведении земельного участка необходимо получить согласование у смежных землепользователей. Ни «Капитал-Менеджмент», ни городской совет не обращались с этим вопросом к руководству пансионата «Нева», лагеря «Каскад» и ЛОЦ «Демерджи». Более того, по словам генерального директора СП «Нева» Вячеслава Ковалева и директора ЛОЦ «Демерджи» Алексея Котолупова, в пакете документов, которым располагает «Капитал-Менеджмент», значится, что вокруг спорного земельного участка якобы вообще расположены земли, принадлежащие городскому совету, и что никаких смежных землепользователей рядом не числится. Оба руководителя утверждают: информация в указанных документах – абсолютная неправда.
Совместное предприятие по строительству и эксплуатации пансионата «Нева», земли которого, как мы уже знаем, непосредственно граничат со спорным участком, подало исковое заявление в Хозяйственный суд АРК с требованием признать незаконным решение Алуштинского горсовета о проведении конкурса на право аренды и, следовательно, признать незаконными результаты этого конкурса. В иске содержится целый ряд обоснованных доводов, почему на Стахеевской горке невозможно возводить какие-либо сооружения.
Строительство рекреационного комплекса с климатопавильоном, как планирует ООО «Капитал-Менеджмент», может серьезно навредить расположенным рядом пансионату «Нева», ЛОЦ «Демерджи» и детскому лагерю «Каскад». Сейчас от обвала горной породы их оберегают укрепительные противооползневые сооружения, которые находятся на балансе СП «Нева». Малейшие движения строительной техники, работы по закладке фундамента и возведению зданий на участке могут повлечь за собой трагические последствия: практически под склоном Стахеевской горки расположена столовая ЛОЦ «Демерджи», где в сезон одновременно могут находиться до четырехсот отдыхающих, на вершине горки находится костровая площадка лагеря «Каскад», которая может сползти вниз.
Крымское противооползневое управление подтверждает, что строительные работы на спорном земельном участке могут активизировать обвальные процессы и деформировать или даже разрушить существующие укрепительные сооружения, а также недвижимое имущество детского лагеря «Каскад», пансионата «Нева» и ЛОЦ «Демерджи». Кроме того, на Стахеевской горке растут реликтовые растения, и некоторые из них занесены в Красную книгу. Естественно, с началом строительных работ им грозит уничтожение.
Руководство ООО «Капи-тал-Менеджмент», получив повестку в суд, поспешило заручиться опровергающими документами. Было получено заключение Республиканского комитета по лесному и охотничьему хозяйству об отсутствии на территории участка редких растений а также заключение строительно-технической экспертизы, в котором говорится, что строительство на данном участке вполне возможно. По словам генерального директора СП «Нева», эксперт, стоя на площадке противооползневых сооружений, которые официально числятся на балансе предприятия, сделал вывод, что их здесь нет. Бетонную площадку, которая, согласно проекту, подкрепляет подпорную стенку, этот эксперт принял за… автомобильную дорогу, по которой к спорному земельному участку можно подвозить строительные материалы.
16 июня сего года состоялось судебное заседание по иску СП «Нева» к Алуштинскому городскому совету и ООО «Капитал-Менеджмент». Суд, не приняв доводов СП «Нева», отказал в удовлетворении иска. Следующим шагом в защиту Стахеевской горки стала кассационная жалоба, которую руководство СП «Нева» направило в адрес Высшего хозяйственного суда Украины. Сейчас эта жалоба находится на рассмотрении.
«Белая лилия»
Здание бывших алуштинских авиакасс, где позже располагалось кафе «Белая лилия», находится в парковой зоне напротив междугородней троллейбусной станции и рядом с кинотеаторм «Шторм». В 2002 году это здание было выкуплено гражданкой Рахиль Азимбаевой. В том же году Азимбаева умерла, и право собственности на здание унаследовал Рустем Велиев. Спустя пять лет Велиев решил продать «Белую лилию» ООО «Инвестиционная группа «Неаполь», которое запланировало на этом месте строительство многоэтажного жилого комплекса. Был заключен договор купли-продажи, однако заверить его нотариально оказалось невозможным, так как земельный участок под зданием не был оформлен должным образом. Иначе говоря, земля, на которой стояла «Белая лилия», оставалась в собственности Алуштинского городского совета.
Чтобы закрепить право собственности на здание, фирма «Неаполь» обращается в Алуштинский городской суд, который выносит решение признать договор купли продажи действительным. Таким образом, суд узаконивает сделку, минуя нотариуса.
Следующим шагом для ООО «Неаполь» становится попытка оформить земельный участок под зданием «Белой лилии», чтобы с полным правом развернуть здесь строительство. Руководство фирмы обращается в Алуштинский горсовет с просьбой предоставить участок земли в долгосрочную аренду. В заявлении, поданном городским властям, фирма «Неаполь» просит себе 27 соток в границах парковой зоны, официально утвержденных местным советом, тогда как общая площадь здания составляет всего 336 квадратных метров. Естественно, что под его строительство значительная часть парковой зоны будет уничтожена. К слову сказать, в Алуште на сегодняшний день осталось всего два городских парка: тот, о котором идет речь, и Приморский.
Документы, поданные горсовету Алушты ООО «Неаполь», содержали целый ряд нарушений и не могли быть приняты на рассмотрение сессии. За решением возникшей проблемы руководство фирмы обращается в Хозяйственный суд Автономной Республики Крым, который выносит довольно странное решение: признать за инвестиционной группой «Неаполь» право аренды земельного участка площадью 0,27 га на 49 лет и право на разработку проекта отвода. Странность этого решения заключается в том, что суд, вопреки положениям Земельного кодекса Украины, распорядился землей, принадлежащей территориальной громаде, тогда как это является исключительным правом органов местного самоуправления. Более того, суд вообще принял решение не по существу: предметом спора был не отказ местных властей Алушты выделить участок под зданием, принадлежащим фирме «Неаполь», а нарушение права на рассмотрение сессией заявления, поданного этой фирмой. Таким образом, суд, признав за инвестиционной группой «Неаполь» право аренды и отвода земельного участка, нарушил процедуру выделения земли в пользование, которая прописана в Земельном кодексе Украины, и вообще освободил фирму от обязанностей и условий, которые она должна была выполнить по закону.
Все эти замечания были изложены в кассационной жалобе в адрес Высшего хозяйственного суда Украины, которую подала Прокуратура АРК после вынесения решения Хозяйственного суда Крыма в пользу ИГ «Неаполь». Высший хозяйственный суд вернул дело в суд первой инстанции на повторное рассмотрение. Кроме того, депутат Алуштинского городского совета от партии «Союз» Алексей Котолупов направил свой депутатский запрос в адрес секретаря совета с требованием подготовить апелляционную жалобу на решение Хозяйственного суда АРК. В ответ Котолупов получил письмо, в котором говорится, что срок апелляционного обжалования пропущен и основания для его восстановления отсутствуют.
18 сентября должно состояться судебное заседание по вопросу аренды земельного участка под строительство жилого дома, которое хочет развернуть инвестиционная группа «Неаполь» в границах городского парка Алушты.
«КВ» будет продолжать следить за ситуацией, складывающейся вокруг Стахеевской горки и «Белой лилии» и информировать читателей о новых фактах, появляющихся в этих делах.
Кстати. По информации, которую «КВ» получило из неофициальных источников, инвестиционные группы «Капитал-Менеджмент» и «Неаполь» связаны со строительно-производственной компанией «Монолит», занимающейся строительством многоэтажных домов и офисных центров по всему Крыму. В главном офисе компании эту информацию не подтверждают, хотя в одном из судебных процессов, который касался продажи здания «Белой лилии», «Монолит» выступал в качестве поручителя для фирмы «Неаполь».
«КВ» попыталось разыскать фирмы «Капитал-Менеджмент» и «Неаполь» по их юридическим адресам, указанным в решениях судов. В обоих случаях мы увидели частные жилые дома без каких-либо признаков того, что здесь расположены серьезные инвестиционные фирмы. На стук в ворота корреспонденту «КВ» никто не ответил.
Автор: Анна КОКОРИНА. «Крымское время», 27 августа 2009
