Автор: Сергей Мокрушин, “Центр журналистких расследований” (Симферополь), 27 февраля 2012 года
О том, как фирма «Консоль ЛТД» через суды пытается отменить свои обязательства перед Симферополем, «Центр» писал последовательно: земельные участки под строительство недвижимости оказываются в распоряжении компании фактически даром, а за переданные городу в качестве участия в его развитии квартиры Симферополь должен заплатить по нынешним рыночным ценам.
Автор: Сергей Мокрушин, “Центр журналистких расследований” (Симферополь), 27 февраля 2012 года
О том, как фирма «Консоль ЛТД» через суды пытается отменить свои обязательства перед Симферополем, «Центр» писал последовательно: земельные участки под строительство недвижимости оказываются в распоряжении компании фактически даром, а за переданные городу в качестве участия в его развитии квартиры Симферополь должен заплатить по нынешним рыночным ценам. Этот, выражаясь словами мэра Симферополя «нонсенс и парадокс», не остался без внимания прокуратуры города, которая вперед мэрии столицы Крыма обжаловала решения крымских судов в пользу «Консоли» и добилась ихотмены. Как мы сообщали, Высший Хозсуд Украины отправил дело на новое рассмотрение. И хотя полностью 7-миллионный «долг» Симферополя перед «Консолью» вряд ли отменят, уже есть надежды на то, что Хозсуд Крыма с учетом ошибок, на которые указали в высшей инстанции, сумму существенно сократит.
«Центр» надеется, что и эта публикация вызовет надлежащую реакцию прокуратуры, так как далее речь будет идти о вопиющем случае, когда город за одни и те же квартиры, по сути, платит застройщику дважды, фактически подарив ему четверть гектара земли в привлекательном районе Симферополя. Такая щедрость в условиях непрекращающегося кризиса, на который пеняют как украинские, так и крымские власти, урезая социальные статьи расходов, выглядит дико.
В День всех влюбленных, 14 февраля, для ООО «Консоль ЛТД» настоящим подарком стало решение Хозяйственного суда Крыма, освободившего фирму от обязательств, предусмотренных очередным договором об участии в комплексном социально-экономическом развитии Симферополя, подписанным еще в 2008 году. По этому договору фирма «Консоль» в обмен на предоставленные под стройку 0,26 гектара на ул. Павленко/Калинина обязывалась перечислить 397 тысяч 323 гривны в бюджет Симферополя, а также передать для обеспечения общегородской очереди 8% построенного жилья.
Маркером обозначен участок, выделенный “Консоли” под строительство. Изображение Google mapsУдобным поводом для оспаривания этих пунктов договора стало счастливое совпадение: «Консоль» выиграла тендер Главного управления капитального строительства при Совете министров Крыма на строительство квартир для жильцов аварийного дома по улице Лескова. И надо же такому случится, что данное долевое строительство происходит в том же «консолевском» доме на улице Калинина, 8 процентов жилой площади которой фирма должна городу.
Но истец («Консоль ЛТД») посчитал, что дважды такое добро городу делать нельзя, более того – незаконно. И замечательные юристы фирмы изложили в иске следующий аргумент: заключенный с ГлавУКС договор на строительство квартир для отселенцев из аварийного дома является основанием для отмены обязательств фирмы по договору от 2008 года, ведь закон о регулировании градостроительной деятельности освобождает застройщика от паевого участия в развитии города, если речь идет о строительстве жилья социального назначения!
Хозяйственный суд АРК признал смену обстоятельств внутри одного и того же дома причинами – внимание! – которые «Консоль» «не могла устранить после их возникновенияпри всей заботливости и предусмотрительности,которые от нее требовались». Вытерев слезы умиления, справедливый суд полностью удовлетворил исковые требования «заботливой» «Консоли», освободив ее от обязательств отдать бесквартирным симферопольцам 8% жилого фонда «социального» дома и треть миллиона гривен, в придачу обязав исполком заплатить почти тысячу гривен судебного сбора.
Итак, сделаем промежуточное обобщение. Получается, что победа «Консоли» в тендере и заключение с ГлавУКС договора о долевом участии в строительстве жилья именно в доме на улице Калинина позволило перевести весь объект в статус жилья социального назначения. Уже опираясь на это обстоятельство, «Консоль» добилась приведения договора об участии в социально-экономическом развитии Симферополя от 2008 года в соответствие с законом, благодаря чему особо нуждающиеся симферопольцы остались без долгожданных квартир.
Сколько именно квадратных метров жилья составляют эти самые 8% от здания, которое строится на улице Калинина, в решении суда не уточняется. Зато есть некоторая информацияна сайтесамого застройщика, где сообщается: на улице Калинина с 2008 года возводится 16-этажный дом общей полезной площадью 7055,5 квадратных метров. То есть, 8% из них – это 564,4 квадратных метра.
Теперь более детально остановимся на закупке, проведенной ГлавУКС на средства из субвенции из госбюджета. Подряд был разыгран летом 2011 годамежду тремя фирмами, входящими в«матрешку»«Консоли» – «СПМК-4» (Евпатория) и симферопольскими «Южгидроспецстрой» и «Консоль ЛТД». По договору, подписанному ГлавУКС с победителем тендера, за 9 миллионов 955 тысяч 182 гривны 31 копейку «Консоль ЛТД» обязана передать заказчику 11 однокомнатных, 9 двухкомнатных и четыре трехкомнатные квартиры с отделкой класса «Бюджет». И вот что примечательно: в документации конкурсных торгов указано даже, какими должны быть обои в квартирах, и где должны располагаться счетчики электроэнергии, но о площади закупаемых квартир – ни слова.
Что ни говори, а обстоятельства для «заботливого и предусмотрительного» застройщика сложились наилучшим образом. Во-первых, в его собственности остались 564 квадратных метра жилья, которые он ранее должен был передать Симферополю. Во-вторых, участок земли под строительство 16-этажки «Консоли» не пришлось покупать с аукциона (договор аренды заключен до 2013 года). Более того – судя по всему, к 2013 году, «Консоль» таки завершит свой долгострой на улице Калинина, ведь «оптовый» дольщик в лице ГлавУКС внес треть общей суммы строительства – 9,9 из 27,3 миллионов гривен. Особой пикантности добавляет еще одно обстоятельство: по условиям договора квартиры ГлавУКС должен был получить уже в 2011 году, здание строится до сих пор, но никто никаких претензий не предъявляет!
Так удачно для «Консоли» звезды сходятся далеко не первый раз. Достаточно вспомнить хотя бы «драгоценную»школу-долгостройв Ленинском районе Крыма, на завершение строительства которой потребовалось практически удвоение сметной стоимости объекта.
И никто ведь даже не подумает, что белоснежная полоса в жизни компании хоть как-то связана с тем, что ее отец-основатель Владимир Константинов занимает кресло председателя Верховной Рады Крыма.
И не может служить доказательством какого-либо умысла или сговора тот факт, что достаточно долгий период трудовая книжка начальника ГлавУКС при СМ АРК Вадима Мороза заполнялась в отделе кадров той же «Консоли».
И мэра Симферополя Виктора Агеева нельзя обвинить в отсутствии крика «Караул! Грабят!» только лишь на том основании, что нынешний градоначальник вырос в «Консоли» из референта хозрасчетного отдела до гендиректора и в свое время вошел даже в правление корпорации «Укрросбуд».
Но это вам не мелочь, и действиями конкретных должностных лиц, по нашему мнению, нанесен вполне ощутимый ущерб, как Симферополю, который не получит трети миллиона гривен на развитие инфраструктуры, так и горожанам, десятилетиями стоящим в очереди на социальное жилье. Очень надеемся, что у прокуратуры мнение такое же, а поэтому она, как и в предыдущем случае проявления «заботливости и предусмотрительности» этого застройщика, вступит в процесс на стороне горожан.
Читайте начало:
Автор: Сергей Мокрушин, “Центр журналистких расследований” (Симферополь), 27 февраля 2012 года
